Раздел лицевого счета НЕ возможен
Когда это надо?
- Когда Вы хотите избежать имущественных споров.
♦ Доля это всегда источник конфликта, кто какую комнату займет? Левую, правую, маленькую, большую? Есть договоренности о пользовании или нет их, что помешает их нарушить или оспорить?
♦ Зарегистрировать родственников на свою долю хотите? - не забудьте спросить сособственников...
А если у Вас комната и свой, отдельный, лицевой счет - спрашивать ни кого не надо! Просто иди и прописывай! в свою комнату, на свой лицевой счет.
♦ Допустим, ваш сосед продал комнату, маленькую. Вернее продал 1/2 долю в 2х комнатной квартире, но жил он в маленькой комнате. Вопрос: в какой комнате будет проживать семья из трёх человек купившие долю и имеющие общий с вами финансово лицевой счет, если вы проживаете один?
Им достаточно, подать исковое заявление об определении порядка пользования и суд вынесет своё законное решение...
♦ Допустим, Вы являетесь собственником доли в квартире, дом ваш собираются снести, Вы надеетесь на отдельное жилье, но...
Вы его не получите.
А вот если Вы собственник комнаты в коммунальной квартире, то в этом случае Вам обязаны предоставить отдельную квартиру при сносе дома.
♦ Предположим, ваш знакомый столкнулся с финансовыми трудностями. Чтобы решить свои проблемы, знакомый, решил продать часть своей квартиры.
Но есть одна проблема, долю в квартире продать гораздо тяжелее, чем комнату...
Кстати, комната стоит дороже доли...
Что делать?
Проблемы надо решать. Отложенные проблемы обостряются всегда, то что сегодня решить легко, завтра может стоить много больше. Самое тяжелое - это сделать первый шаг. Не тяните с ним.
Таким образом, Если Вам выгодно превратить Вашу квартиру, находящуюся на праве долевой собственности нескольких лиц, в коммунальную квартиру; Если раздел лицевого счета (максимально - по числу комнат), погасит большинство тлеющих конфликтов; Если при сносе дома - получите
шанс
на получение соответствующего числа однокомнатных квартир,
— делите финансово лицевой счет, пока это возможно.
У Вас есть двухкомнатная квартира - совершим раздел финансово лицевого счета на два финансово лицевых счета и получаем две однокомнатные квартиры.
Есть в наличии трехкомнатная квартира - совершим раздел лицевого счетана два финансово лицевых счета или даже три финансово лицевых счета и получаем двухкомнатную квартиру плюс однокомнатную квартиру или три однокомнатные квартиры соответственно.
Раздел лицевого счета в Москве?
В муниципальной квартире проживающие лица не смогут совершить раздел финансово лицевого счета ни путем обращения в УДЖПиЖФ, ни путем обращения в суд. По субъекту федерации города Москвы действует негласное правило, не дающее производить раздел лицевого счета и преобразовать квартиру в коммунальную.
При этом раздел лицевого счета в муниципальной квартире в других регионах РФ практически возможен, законодательство не запрещает обращаться в суд с данными требованиями.
Что касается квартир, принадлежащих лицам на праве собственности, то переоформить квартиру в коммунальную можно как в Москве, так и в других регионах РФ. При этом обращаем особое внимание на то обстоятельство, что раздел лицевого счета в квартире, это значит заключить отдельный договор найма на комнату в квартире (не приватизированной) или оформить право собственности с получением отдельного свидетельства на конкретную комнату. Некоторые полагают, что совершив раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг, они тем самым делят лицевой счет в квартире на два и более лицевых счета, что дает им право, например, на получение отдельных квартир при сносе. Это серьезное заблуждение. Раздельная оплата коммунальных услуг никак не изменяет правового статуса квартиры и не влечет никаких изменений в правах и обязанностях в отношении к проживающим в квартире лицам.
Судебная практика свидетельствует, что не так часто удаётся совершить раздел лицевого счета. Поэтому не пытайтесь решить эту проблему самостоятельно.
3301@rambler.ru
Источник публикации
"Российская газета", N 123, 08.07.2009.
"Бюллетень Верховного Суда РФ", N 9, 2009.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ
от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
Игорь Анатольевич Тарасов
8-926-203-01-20
моя почта
3301@rambler.ruраздел лицевого счета в приватизированных квартирах,
окажем услуги по продаже, покупке квартир и комнат, обмену вашей квартиры на другую
(обмен или продажа с одновременной покупкой)
Игорь Тарасов "Москва расширяется, съезжается и разъезжается, расселяется. И квартирный вопрос москвичей не то, чтобы испортил, нет, конечно. Но договоренности в жилищных вопросах лучше, всё-таки, подкреплять документами.
Главное в том, что мы предлагаем - это законность и приемственность. Ни Вы, ни ваши дети и ваши внуки к решать эту проблему повторно не будете.
Успешные случаи такого подхода есть - можете спокойно обращаться."
необходимо предоставить:
чтобы совершить раздел лицевого счета в приватизированной квартире
- согласие всех сособственников
- кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию
- подлинники правоустанавливающих документов
- выписку из домовой книги
- копию финансово лицевого счета
п.п. 4, 5 могут быть заменены ЕДИНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ДОКУМЕНТОМ
∗ всего 1,5 месяца и у Вас будет СВОЙ
финансово лицевой счет ∗
раздел лицевого счета, разделить лицевой счет, лицевой счет, финансово лицевой счет, лицевой счет квартир
